Zum Immobilienverkauf gehören eine gute Präsentation, eine passende Vermarktung und fundiertes Wissen über die rechtliche Abwicklung des Eigentumswechsels. Maklerinnen oder Makler können mit ihrem Fachwissen, ihrem Netzwerk und ihren Marktkenntnissen dazu beitragen, eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Ein Immobilienverkauf ohne Maklerin oder Makler birgt mehrere Risiken. Während eine unprofessionelle Vermarktung durch Privatpersonen in der Regel nur zu wenigen Anfragen führt, können durch die Nichtbeachtung gesetzlicher Fallstricke sogar rechtliche Konsequenzen drohen.

Der Verkauf einer Immobilie beinhaltet typischerweise Schritte wie Marktpreiseinschätzung, Vermarktung, Besichtigungen oder Verhandlungen über den Kaufpreis. Danach erst folgen Vertragsabschluss und Eigentumsübertragung. Alle Schritte können von den erfahrenen Maklerinnen und Maklern von Deutsche Bank Immobilien koordiniert und begleitet werden.

Die Maklerinnen und Makler von Deutsche Bank Immobilien sind beim Immobilienverkauf unter anderem bei der professionellen Preiseinschätzung, der Vermarktung, der Durchführung von Besichtigungsterminen und bei rechtlichen Fragen für Sie da. Die Art der Unterstützung hängt jedoch stets von Ihren individuellen Bedürfnissen ab.

Indem Sie eine Maklerin oder einen Makler von Deutsche Bank Immobilien beauftragen, erhalten Sie Zugang zu einem etablierten Netzwerk. Sie profitieren außerdem von langjähriger Erfahrung mit der Durchführung von Immobilientransaktionen. Diese Faktoren können zu einem erfolgreichen und stressfreien Immobilienverkauf beitragen.

Um den richtigen Verkaufspreis einer Immobilie herauszufinden, sollten Sie eine Marktanalyse durchführen und vergleichbare Immobilien und deren Preise in der Region recherchieren. Erfahrene Maklerinnen und Makler von Deutsche Bank Immobilien können Ihnen bei dieser Aufgabe und der endgültigen Marktpreiseinschätzung helfen.

Für einen reibungslosen Immobilienverkauf sollten Sie wichtige Dokumente wie Grundbuchauszüge, Baupläne, Energieausweis und weitere für die Käuferin oder den Käufer relevante Nachweise bereithalten.

Beim Immobilienverkauf müssen Sie rechtliche Aspekte wie Vertragsrecht, Haftungsfragen, Bauvorschriften und steuerliche Pflichten berücksichtigen. Hierbei können Sie die Immobilienmaklerinnen und -makler von Deutsche Bank Immobilien im Rahmen einer Beauftragung unterstützen.

Kaufangebote und Verhandlungen sollten professionell und strategisch angegangen werden. Nur so können Sie den besten Preis erzielen. Maklerinnen und Makler treten bei der Kaufverhandlung als Vermittelnde auf.

Beim Immobilienverkauf fallen auch auf der Seite der Verkäuferinnen und Verkäufer Kosten an. Das können beispielsweise die Kosten für Maklerprovisionen oder Immobiliengutachten sein.

In der Regel werden die Notarkosten beim Hausverkauf durch die kaufende Partei getragen. Sollte der Käufer oder die Käuferin diese nicht fristgerecht begleichen können, muss die verkaufende Partei als Teil der beiden Gesamtschuldner im Fall einer Klage die Gebühren bezahlen. Das gilt jedoch nur, sofern im Kaufvertrag keine anderslautende Vereinbarung getroffen wurde.

Die Höhe der Spekulationssteuer richtet sich nach dem persönlichen Steuersatz und kann bis zu 45 Prozent des Verkaufspreises betragen. Verkaufen Sie Ihre Immobile erst mindestens zehn Jahre nach dem Erwerb, entfällt die Spekulationssteuer. Gleiches gilt, wenn Sie im Kaufjahr und in den zwei Jahren davor selbst Nutzerin oder Nutzer der Immobilie waren. Somit entfällt die Steuer im dritten Jahr der Eigennutzung.

Sie können Ihr Haus oder Ihre Wohnung zehn Jahre nach dem Erwerb steuerfrei verkaufen. Sofern Sie früher ohne die Zahlung der Spekulationssteuer verkaufen möchten, müssen Sie im Kaufjahr und den zwei Jahren danach Eigennutzer oder Eigennutzerin der Immobilie gewesen sein.

Die Dauer eines Eigentumswechsels kann stark variieren. Sie hängt unter anderem von den nötigen behördlichen Schritten und der Vollständigkeit aller Unterlagen ab. Final abgeschlossen ist sie, sobald die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen wurde.