Die Urbanisierung schreitet in Deutschland immer weiter fort. Laut einer Erhebung der World Bank und der United Nations wohnten im Jahr 2022 rund 77,7 Prozent der Gesamtbevölkerung in einer Stadt . Der Trend dürfte weiterhin nach oben gehen. Immerhin siedeln sich viele Unternehmen in den Städten an und schaffen dort Arbeitsplätze. Gerade junge Menschen seien es, die ländliche Regionen für neue Jobs verlassen würden. Das gibt das Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung an.  

Die Herausforderung bei der Urbanisierung? Insbesondere in Ballungsräumen wie Berlin, München oder Hamburg ist die Nachfrage nach Wohnraum stark gestiegen. Das Immobilienangebot kann dieser nicht im gleichen Maße Schritt halten. Dies hat zu einer rapiden Preissteigerung sowohl bei Mieten als auch bei Immobilienkaufpreisen geführt.

Vielen Menschen macht das große Schwierigkeiten, insbesondere in Bezug auf bezahlbaren Wohnungen und Häusern. Begrenzte Bauflächen und kaum freie Grundstücke erschweren es, die Wohnraumkrise zu lösen. Die Immobilienbranche reagiert auf die hohe Nachfrage deshalb mit kreativen und effizienten Lösungen. So werden beispielsweise bestehende Gebäude aufgestockt und der Raum nachverdichtet.

Gut durchdachte Mikro-Apartments oder Co-Living-Möglichkeiten schaffen zusätzlich alternative Wohnkonzepte. In den nächsten Jahren könnten Konzepte hinzukommen, die es heute noch gar nicht gibt.

Nachhaltigkeit und Klimaschutz spielen gesellschaftlich eine immer größere Rolle. Das hat auch die Immobilienbranche verstanden. Denn angesichts der wachsenden globalen Sorge um den Klimawandel und die Ressourcennutzung wird Nachhaltigkeit zu einem entscheidenden Faktor für alle, die Immobilien als Investition oder zur Eigennutzung kaufen möchten.

Im Bereich der Neubauten kann es sein, dass in Ihrem Bundesland gewisse umweltfreundliche Baustandards erfüllt werden müssen. Dies führt zu einem verstärkten Einsatz grüner Technologien und Baumaterialien, die Energieeffizienz, Ressourcenschonung und ökologische Verträglichkeit gewährleisten sollen. Die Palette nachhaltiger Baumaßnahmen ist dabei breit gefächert - sie reicht von solarbetriebenen Strom- und Heizsystemen über energieeffiziente Isolierungen bis hin zu begrünten Dächern. 

Aber auch bei Altbauten sollten Sie Nachhaltigkeit nicht außer Acht lassen. Renovierungs- und Sanierungsprojekte, die auf eine Reduzierung des Energieverbrauchs abzielen, können den Wert von Immobilien steigern. Das kann sich beim Verkauf positiv auf den erzielbaren Preis auswirken.

Für Wohnungen und Häuser sind die Trends und Entwicklungen am deutschen Immobilienmarkt 2024 äußerst vielfältig. Sie spiegeln sowohl die gesellschaftlichen als auch die wirtschaftlichen Gegebenheiten wider. 

Neben der hohen Nachfrage nach urbanem Wohnraum und der Beachtung nachhaltiger Bau- und Sanierungsstrategien gibt es weitere Veränderungen, die Sie vor einem Kauf oder Verkauf unbedingt beachten sollten. 
 

Dazu gehören unter anderem:

Ein Trend, der Immobilienkäuferinnen und -käufer glücklich stimmt und bei Verkäuferinnen und Verkäufern eher Verdruss auslöst: Sinkende Immobilienpreise. Wie das Statistische Bundesamt Ende 2023 mitteilte, gingen die Preise für Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 10,2 Prozent zurück. Das war tatsächlich das stärkste Minus seit dem Beginn der statistischen Erhebung im Jahr 2000. Betroffen sind sowohl Häuser und Wohnungen in ländlichen Regionen als auch in den Städten.

Wie könnten sich die Immobilienpreise 2024 entwickeln? Vermutlich dürften sie weiter zurückgehen. Der Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB) liegt immer noch bei 4,5 Prozent (Stand: März 2024). Das betrifft indirekt auch die Höhe der Kreditzinsen.

Da die meisten Menschen eine Immobilie nicht vollständig mit Eigenkapital finanzieren können, sondern auf einen Immobilienkredit angewiesen sind, können sich Wenigere die hohen Kosten leisten. Die unmittelbare Folge davon ist eine Preiskorrektur nach unten. Ob diese allerdings nochmals so hoch ausfällt wie im Vorjahr, bleibt fraglich. 

Sie möchten in Immobilien investieren? Mit diesem Wunsch sind Sie sicher nicht allein. Der deutsche Immobilienmarkt erfreut sich seit langem einer starken Nachfrage und bleibt auch in Zeiten hoher Kreditzinsen ein attraktives Investitionsziel. 

Warum ist das eigentlich so und welche Entwicklungen lassen sich bei den Immobilieninvestitionen erkennen? Deutschland gilt unter Investorinnen und Investoren als relativ stabiler Markt. Zwar sind die Preise für Wohnungen und Häuser erstmals gesunken, Potenzial für Wachstum besteht gerade bei langfristigen Investitionen trotzdem. 

Darüber hinaus bietet der deutsche Immobilienmarkt eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten, von Wohnimmobilien über Gewerbeimmobilien bis hin zu Spezialsegmenten wie Pflegeheimen und Studierendenwohnungen. Für Unternehmen oder Investmentfonds sind aktuell in erster Linie Büroimmobilien interessant.  Der Trend dazu setzt sich seit Jahren fort. 

Privatpersonen mit Eigenkapital können ihr Geld entweder über Fonds in Immobilien investieren, aber auch direkt Wohnungen oder Häuser erwerben und vermieten. 

Trotz der Attraktivität des deutschen Immobilienmarktes ist es gerade 2024 wichtig, die spezifischen Risiken jeder Investition zu berücksichtigen. Eine fundierte Marktanalyse ist unerlässlich, um die (finanziellen) Chancen und Risiken einer Immobilie angemessen zu bewerten. Dabei können Sie die Maklerinnen und Makler von Deutsche Bank Immobilien professionell beraten und unterstützen.