In direkter Nachbarschaft zur Erfurter Altstadt besticht die Krämpfervorstadt durch ihre dichte Gründerzeitbebauung. Im Zentrum steht das prägende Bauwerk des Viertels: die ehemalige Malzfabrik Wolff, ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus. Genau hier entsteht ein neues Wohnensemble mit erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einem Sanierungsanteil bis zu ca. 73 %* (siehe Steuerliche Möglichkeiten für Kapitalanleger).
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Vermittlung durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Das Wohnensemble MalzQuartier in Erfurt
Das Gebäude, in dem die neuen Wohneinheiten entstehen, ist ein ehemaliges Malzwerk, welches zu den größten in Deutschland gehörte. Die Mälzerei ist ein städtebaulich bedeutendes Ensemble der Industriearchitektur und als Kulturdenkmal ausgewiesen. Die Backsteinfassade mit ihren reichen Ornamenten bleibt bei der denkmalgerechten Sanierung vollständig erhalten; im Inneren entstehen im ersten Bauabschnitt 145 moderne Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 65 Stellplätzen. Im zweiten Bauabschnitt werden weitere 130 Wohnungen und 57 Tiefgaragenstellplätze errichtet.
Auf bis zu sieben Etagen trifft authentische Industriearchitektur auf modernen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit Parkettboden und Einbauküche hochwertig ausgestattet. Mit seinen beiden großen Querriegeln wird das MalzQuartier ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus.
Baujahr / geplante Fertigstellung | Herbst 2022 / Sommer 2025 |
Wohnungen | 145 Wohneinheiten im ersten Bauabschnitt |
Zimmer | 2 bis 3-Zimmerwohnungen |
Wohnungsgrößen | von ca. 52,00 m² - ca. 127,00 m² Wohnflächen |
Tiefgaragenstellplätze optional | 65 |
Kaufpreis der Wohnungen pro Quadratmeter | von ca. 4.640 Euro - ca. 6.128 Euro pro Quadratmeter |
Kaufpreis der Stellplätze | zzgl. 39.500 Euro bzw. 45.500 Euro pro Stellplatz |
Mobiliar (Küche) | inkl. ca. 8.900 Euro - 9.650 Euro |
Miete | Mietpoolausschüttung garantiert ca. 11,50 Euro pro Quadratmeter, Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert. |
Nebenkosten der Verwaltung | WEG-Verwaltung: ca. 30,35 Euro pro Monat inkl. Mehrwertsteuer sowie WEG Stellplatz ca. 11,90 Euro inkl. Mehrwertsteuer. SE-Verwaltung: ca. 26,78 Euro pro Monat inkl. Mehrwertsteuer sowie SE Stellplatz ca. 11,90 Euro inkl. Mehrwertsteuer. |
Instandhaltungsrücklage | ca. 0,25 Euro pro Quadratmeter und Monat |
Kaufpreise | ca. 315.293 Euro - 701.497 Euro inkl. Einbauküche |
Erfurt liegt in der Mitte Deutschlands. Auf halbem Weg zwischen Berlin und Frankfurt am Main ist die Stadt von überall gut erreichbar – egal, ob über den Fernverkehrsbahnhof, den Flughafen Erfurt-Weimar oder die Autobahnen A4 und A71. Seit Eröffnung der ICE-Strecke von Berlin nach München ist Erfurt einer der wichtigsten Knotenpunkte der Bahn.
Besucht man die historische thüringische Landeshauptstadt taucht man nicht nur in die Geschichte ein sondern erlebt auch eine moderne Metropole, die stetig wächst und gedeiht und mit ihren rund 215.000 Einwohnern heute vitaler ist, als je zuvor. Die Stadt Erfurt zählt heute zusammen mit Dresden, Leipzig und Potsdam zu den wachstumsstärksten Städten in den östlichen Bundesländern.
MalzQuartier in Erfurt – aus allen Richtungen gut erreichbar
Erfurt – wachstumsstark und dynamisch
Vis-à-vis der Altstadt gelegen erinnert das Viertel mit seinen zeitlos schönen Gründerzeitstraßen an den Prenzlauer Berg in Berlin und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier für junge Menschen und Familien entwickelt. Auf knapp fünf Quadratkilometern leben heute mehr als 16.000 Menschen, gut fünfzig Prozent mehr als vor zwanzig Jahren.
Durch den Campus der Fachhochschule Erfurt mit ihren etwa 4.000 Studierenden ist die Krämpfervorstadt ein demographisch junger, lebendiger Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Er punktet mit seiner ruhigen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Altstadt.
Erfurt war Königspfalz und zählte im Spätmittelalter zu den größten und prächtigsten Städten Deutschlands. Mit der ältesten Universität auf deutschem Boden war die Stadt zudem ein bedeutendes Bildungszentrum des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation. Eine Chronik über mehr als 1.250 Jahre.
Erfurt setzt auf Bildung – und damit auf Zukunft. Rund um Universität und Fachhochschule haben sich diverse Forschungseinrichtungen angesiedelt, darunter das Fraunhofer-Institut und das Forschungs- und Industriezentrum Erfurt-Südost.
Erfurt – eine Stadt mit 1.250 Jahren Geschichte und lebendiger Zukunft
MalzQuartier in Erfurt
Zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt und ergänzen etablierte Branchen wie den Fahrzeug- oder den Maschinen- und Anlagenbau. Eine kluge Wirtschaftsförderung brachte viele neue Arbeitsplätze – besonders im klassischen Mittelstand und in der Medien- und Kreativwirtschaft. Aus Erfurt senden der MDR, der Kinderkanal Kika sowie verschiedene Radiosender.
Daneben setzt die Stadt verstärkt auf innovative Zukunftstechnologien wie Mikrosystemtechnik, Photovoltaik oder Logistik. Hersteller von Datenverarbeitungsgeräten, elektronischen und optischen Erzeugnissen verzeichnen die höchsten absoluten Umsatzzuwächse.
Das MalzQuartier liegt mitten in der beliebten Krämpfervorstadt östlich der Erfurter Altstadt, die mit seinem Dom, Domplatz und dem Anger als Hauptgeschäftsstraße alles bietet, was man zum Leben braucht. Kunst, Kultur, Restaurants und Schulen liegen in unmittelbarem Umfeld.
Entfernungen zum MalzQuartier:
Top-Lage der Wohnungen – mitten in der Krämpfervorstadt
Moderne Wohnungen im Baudenkmal MalzQuartier
Das Gebäude wird voraussichtlich im Juni 2025 fertiggestellt. Die modernen Wohnungen in dem einzigartigen Baudenkmal haben Wohnflächen von ca. 52,00 m² bis ca. 127,00 m² und kosten zwischen ca. 315.293 Euro und 701.497 Euro inklusive Einbauküche. Die Tiefgaragenstellplätze werden optional für 39.500 Euro bzw. 45.500 Euro angeboten. Die Zwei- bis Dreizimmerwohnungen sind mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet.
Wohnung 081-I, Etage B|B|E, ca. 65,57 m² Wohnfläche mit Balkon, Kaufpreis ca. 378.178 Euro inklusive Einbauküche (9.150 Euro), provisionsfrei für den Erwerber.
Ein erfahrener Verwalter führt ein professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement für alle Kapitalanleger durch. Somit haben Sie kaum Arbeit mit den Wohnungen vor Ort, z.B. Mieterfindung, Vermietung etc. und können unabhängig von Ihrem Wohnort investieren.
Durch den Beitritt zum Mietpool erhalten Sie eine garantierte Mieteinnahme durch einen Mietgarantiegeber in Höhe von ca. 11,50 Euro pro Quadratmeter. Hierbei wird das Einzelvermietungsrisiko gemeinschaftlich durch die Vermietergemeinschaft getragen. Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert.
Musterwohnung im MalzQuartier
Erfurt – wachstumsstark und dynamisch
Bei den dargestellten Kaufpreisen handelt es sich um eine Auswahl der Wohnungen. Mehr Angebote erhalten Sie auf Anfrage. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr.
Durch den Beitritt zum Mietpool erhalten Sie eine garantierte Mieteinnahme durch den Mietgarantiegeber in Höhe von ca. 11,50 Euro pro Quadratmeter. Hierbei wird das Einzelvermietungsrisiko gemeinschaftlich durch die Vermietergemeinschaft getragen. Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert.
Ein erfahrener Verwalter führt ein professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement für alle Kapitalanleger durch. Somit haben Sie kaum Arbeit mit den Wohnungen vor Ort, z.B. Mieterfindung, Vermietung etc. und können unabhängig von Ihrem Wohnort investieren.
Steuerliche Möglichkeiten: Gemäß §§ 7i,h Einkommensteuergesetz (EStG) für Kapitalanleger kann der Sanierungsaufwand (regelmäßig bis zu ca. 73 % des Kaufpreises) über 12 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden - bei Erwerb vor Sanierungsbeginn.
Steuerliche Möglichkeiten: Als Kapitalanleger können Sie auf die Altbausubstanz nach § 7 Abs. 4 EStG 2 % jährlich abschreiben.
Steuerliche Möglichkeiten: Für das reine Mobiliar (Einbauküche) sieht der Gesetzgeber insgesamt eine Abschreibungszeit von 10 Jahren vor. Der darauf entfallende Kaufpreis kann nach § 7 Abs. 1 EStG über die voraussichtliche Nutzungsdauer (regelmäßig 10 Jahre) linear, das heißt mit gleichen Jahresbeträgen, abgeschrieben werden.
Das MalzQuartier ist eine imposante Denkmalimmobilie in der Mitte Deutschlands, und Erfurt begeistert als Verkehrsknotenpunkt und Immobilienstandort mit Wirtschaftskraft, steigender Einwohnerzahl und wachsendem Investitionsvolumen.
Investieren Sie in ein Top-Immobilieninvestment und profitieren Sie von steuerlichen Möglichkeiten gemäß Denkmal-Abschreibung!
Top-Immobilieninvestment mit Denkmal-Abschreibung*
Musterwohnung im MalzQuartier
Gemäß §§ 7i,h Einkommensteuergesetz (EStG) für Kapitalanleger kann der Sanierungsaufwand (regelmäßig bis zu ca. 73 % des Kaufpreises) über 12 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden - bei Erwerb vor Sanierungsbeginn.
Als Kapitalanleger können Sie auf die Altbausubstanz nach § 7 Abs. 4 EStG 2 % jährlich abschreiben.
Für das reine Mobiliar (Einbauküche) sieht der Gesetzgeber insgesamt eine Abschreibungszeit von 10 Jahren vor. Der darauf entfallende Kaufpreis kann nach § 7 Abs. 1 EStG über die voraussichtliche Nutzungsdauer (regelmäßig 10 Jahre) linear, das heißt mit gleichen Jahresbeträgen, abgeschrieben werden.
Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell über die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten beraten!
Bitte beachten Sie: Die in den Grundrissen, Lageplänen und Ansichten dargestellten Einrichtungsgegenstände wie Küchen, Schlaf- und Kinderzimmer, Ess- und Wohnbereich, Bepflanzungen, Gartenmöbel etc. dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr. Prospektherausgeber: Grundstücksgesellschaft MalzQuartier mbH & Co. KG.
© Bildmaterial: 3D-Bilderfabrik